Desde el año pasado, Inversiones Ain Limitada –del empresario Armando Ide, dueño de inmobiliarias que construyeron el 38% de los mega edificios en Estación Central– tiene a la venta 41 parcelas en la orilla del Lago Villarrica. El proyecto Refugio Ribera Norte se oferta como un “paraíso natural”, centrado en “proteger la biodiversidad y los ecosistemas”. Pero, Conaf constató en dos fiscalizaciones que el proyecto arrasó con una cantidad indeterminada de robles, canelos, arrayanes y lingues, además de incumplir con el plan de manejo del terreno. En total, entre la tala ilegal y el incumplimiento del plan, se afectaron 20,27 hectáreas de bosque nativo. El Juzgado de Policía Local de Villarrica sancionó a la empresa con una multa de $8.620.000. Ide afirmó a CIPER que no ha sido notificado de la sanción y que analizarán los pasos a seguir una vez que esto ocurra. Agrega que, a diferencia de lo que dice Conaf, él no ha incurrido en infracciones.

“Un loteo de 41 parcelas (…). Un tesoro único donde la biodiversidad, la conexión profunda con la naturaleza y la tranquilidad se hacen presentes”. Así se promociona el proyecto Refugio Ribera Norte desde hace un año, ubicado en la orilla norte del Lago Villarrica en la Región de La Araucanía. La Corporación Nacional Forestal (Conaf) realizó fiscalizaciones a esos lotes y comprobó que el proyecto arrasó ilegalmente en 2025 y 2026 con árboles protegidos, incumpliendo además con el plan de manejo del terreno, un procedimiento que debe presentar la empresa titular del proyecto y que está orientado a resguardar la diversidad biológica de un área cuando ésta es intervenida. Según el organismo forestal, el proyecto afectó a 20,27 hectáreas de bosque nativo, el equivalente en tamaño a 28,4 veces la extensión de la cancha de fútbol del Estadio Nacional. 

El responsable de este proyecto de parcelas con acceso a playas a orillas del lago, es Inversiones Ain Limitada, propiedad del empresario Armando Ide Nualart, uno de los dueños del grupo inmobiliario Su Ksa. Esa sociedad edificó el 38% de los edificios mega densos de Estación Central –bautizados como “guetos verticales”–, tipo de construcción que, según constató CIPER, colapsó los servicios básicos y aumentó la inseguridad en esa comuna de Santiago (vea ese reportaje). 

Una cantidad indeterminada de robles, canelos, arrayanes, lingues, ulmos y avellanos –entre otras especies– fueron taladas sin autorización en el terreno de Villarrica. Pese a esto, la biodiversidad del sector y la protección del medio ambiente son elementos que la empresa utiliza para promocionar su proyecto: “Refugio Ribera Norte es un lugar (…) rodeado de naturaleza y bosques centenarios, donde nos centramos en preservar y proteger la biodiversidad y los ecosistemas naturales”, indican en su sitio web bajo el título “Bosque Nativo”. 

CIPER consultó a Conaf por las fiscalizaciones realizadas al Refugio Ribera Norte. La entidad indicó que se realizaron dos al ex Fundo Don Enrique, el terreno donde se emplaza el proyecto inmobiliario. El organismo detectó tala ilegal de bosque nativo en ambas visitas, realizadas en septiembre de 2025 y en marzo de 2026 (revise aquí la respuesta de Conaf a consultas de CIPER).

Fotografías del lugar intervenido.

Fotografías del lugar intervenido.

El proyecto ofrece parcelas de 5.000 m2, algunas incluso a “120 metros de borde de playa”, donde se podrán construir “máximo dos casas por parcela”. Además, en un folleto informativo se indica que existe “permiso SAG (sic)” (vea el folleto). 

En los registros públicos del Servicio de Impuestos Internos (SII), el terreno aún figura como una sola propiedad –es decir, con solo un número de rol– perteneciente a Ain Inversiones, sin precisar subdivisiones. Pero, en la escritura de compraventa del terreno, figura una anotación al margen con fecha de 2024, donde se indica que el terreno efectivamente fue loteado en 41 parcelaciones. 

Armando Ide, propietario de Inversiones AIN Limitada, aseguró a CIPER que no ha sido notificado de la sanción por tala ilegal de bosque nativo. La Municipalidad de Villarrica confirmó que existe una multa de $8,6 millones por este hecho, después de que Conaf constatara la tala e incumplimiento del plan de manejo, aunque esta no ha sido notificada a las partes. A raíz de lo anterior, el empresario afirmó: “Puede ser, seguramente hay miradas distintas”. En cuanto a una posible apelación a la multa, el empresario afirmó que esperará a ser notificado antes de tomar una decisión junto con sus abogados.

Para el abogado Ezio Costa, profesor de la Universidad de Chile y director de la ONG Fima –dedicada a la litigación en favor de la protección ambiental–, la multa por hechos como este no es suficiente: “Las sanciones por tala ilegal son bajas, y el hecho de que las revisen los juzgados de policía local es un anacronismo. Este tipo de asuntos deberían estar radicados en los tribunales ambientales, y dichas multas deberían equipararse a las sanciones que puede imponer la superintendencia de medio ambiente”, explicó Costa.

LAS FISCALIZACIONES DE CONAF

El 24 de septiembre de 2025, tras una denuncia recibida tres semanas antes, Conaf realizó una fiscalización en el ex Fundo Don Enrique, terreno que fue comprado en 2018 por Inversiones Ain. En esa visita, según indicó Conaf ante consultas de CIPER, se constató que en la propiedad se realizó una tala ilegal de bosque nativo y que también se incumplió el plan de manejo del proyecto Refugio Ribera Norte. Esos antecedentes fueron ingresados al Juzgado de Policía Local de Villarrica, el que acreditó las infracciones. La sentencia obliga a la sociedad a pagar una multa de $8.620.000.

Seis meses después –el 25 de marzo de este año– Conaf fiscalizó nuevamente los terrenos de Refugio Ribera Norte. En esa inspección se volvió a constatar el corte ilegal de bosque nativo y que las obras no se ajustaron al plan de manejo presentado anteriormente por la misma empresa. Esos antecedentes, indicaron desde el organismo, se encuentran “en proceso para ser ingresados al mismo tribunal [de policía local]”, donde debería abrirse un nuevo expediente.

Refugio Ribera Norte ofrece parcelas con vistas al volcán Villarrica y un camino de acceso al lago del mismo nombre. Cada propiedad supera la media hectárea y, según el anuncio que promociona el proyecto, se permitirá “máximo 2 casas por parcela”. 

Según su sitio web, el precio mínimo de una parcela es de UF 5.000 (actualmente, $204.128.750). El valor de los terrenos, según explica la propia publicidad, no solo se debe a su ubicación a orillas del Lago Villarrica: además, están a un kilómetro de la futura carretera que unirá aquel sector con Pucón, y que abrirá una vía directa hacia el aeropuerto de La Araucanía.

Plano del loteo de Refugio Ribera Norte.

En el título de inscripción del Conservador de Bienes Raíces de Villarrica, revisado por CIPER, consta que el 19 de marzo de 2018, Inversiones Ain Limitada, representada por Armando Ide Nualart, adquirió 22,31 hectáreas del entonces Fundo Don Enrique por UF 47.161, lo que equivale a $1.271.743.526 de la época. 

La comunidad que rodea al proyecto se encuentra preocupada. Un vecino del sector, el cual accedió a hablar con CIPER bajo reserva de su identidad, comenta que el daño al ecosistema es irrecuperable. El bosque de esa zona es de tipo selva valdiviana, que se caracteriza por sus árboles siempre verdes y por la densidad de la vegetación. Para la construcción del camino principal, según lo relatado por el residente que observó los trabajos de despeje, se taló una franja de 14 metros de ancho.

Para el abogado Ezio Costa, Refugio Ribera Norte debería ser evaluado ambientalmente, precisamente por el daño que provoca un proyecto como este, para así tener una resolución de calificación ambiental. Y explica: “Con esa resolución la superintendencia puede multar si es que hay incumplimientos. Sin esa resolución, la superintendencia no actúa y entonces se da la paradoja de que un proyecto que debía ser evaluado, al no serlo, luego es sancionado de manera más débil por un hecho de gravedad, como es la tala de bosque nativo”.

Por ahora, Refugio Ribera Norte continúa promocionándose como un proyecto de conservación de la biodiversidad nacional ideal para invertir y vivir. En paralelo, en los próximos días el Juzgado de Policía Local de Villarrica deberá dictar sentencia respecto a los incumplimientos que se reiteraron en marzo de este año.