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Comentarios (14)

ric | 25.11.2021
La población adulta ha aumentado en más de 1M por sobre las previsiones de la natalidad. Se construian 20-30k viviendas al año (que era más o menos la demanda En el 2000) y de pronto aparecen 100k adultos nuevos al año sin casa, y buscando arrendar, porque no tienen las espaldas para comprar, obviamente habrá presión sobre el precio del arriendo, y posteriormente sobre el precio de la vivienda nueva, cuando quienes puedan comprar, se den cuenta que el arriendo es negocio. Me extraña que en ciper, no se den cuenta de algo tan obvio.
Pablo | 24.11.2021
El problema es que las rentas por arriendo no están gravadas, desde la segunda vivienda en adelante se debería considerar renta y con eso el modelo cambia, y no sería tan rentable tener 100 departamentos...
Ricardo Torrejón | 24.11.2021
El precio de la vivienda es 50 % suelo y 50 % insumos. El Suelo sube por la demanda y los insumos suben por la inflación.
PTC | 24.11.2021
Respondiendo al comentario de Álvaro, creo que esa gente no se endeuda con los bancos sino que tiene el capital para por lo menos poner un pie que le permita igualar el valor del arriendo al dividendo y la apuesta de ganancia es a futuro, con la plusvalía o bien arrendando un poco mas caro de lo que pagan el dividendo (poniendo un buen pie) Respecto al reportaje entiendo el punto, pero que soluciones se podrían dar que no atenten contra la libertad económica, acaso limitar el numero de propiedades por persona o subir las contribuciones que ya son bastante altas?
Matías | 24.11.2021
Muy buen reportaje de una situación tremendamente importante y sensible cómo es el tema de la vivienda, sea esta para comprar o arrendar. El objetivo que cumple la vivienda es relevante en la sociedad, significa el derecho legitimo de cualquier persona a acceder a un espacio donde vivir y en cualquier estrato social. Si bien es atractivo y mas que valido el poder canalizar tus años de trabajo en una o mas propiedades que pueda significar una inversión atractiva en el tiempo, creo también que este tema no puede pasar de forma invisibilizada, no analizada, ni revisada y regulando al mercado financiero que hace exprimir el precio a tal punto que afecte el acceso de viviendas o inversión en propiedades de personas naturales. Esto es gravísimo, provocando no solo una distancia en poder acceder a una vivienda si no que también a un aumento en la ya exacerbada construcción sin aporte ni valor urbanístico y con el impacto que esto significa en las ciudades en general y vecinos de barrios en lo puntual al no tener como principio un aporte urbanístico y basar su negocio en el margen excesivo y. no en obtener utilidades en proyectos de calidad. En pocas palabras, construyo con él desde, rentabilizo y salgo del negocio sin importar absolutamente nada en el impacto generado en ese proceso ni la obra dejada en la ciudad (por ejemplo guetos verticales) generando un desaire urbanístico en todo sentido. Sugiero revisar ademas, los precios de propiedades en ciudades como Roma, Barcelona, Brujas, Bélgica sin mencionar mas ejemplos para realizar una comparación en la capacidad de compras y precios.
Brian | 24.11.2021
“Lo importante acá es señalar que el hecho que la vivienda se haya convertido en un activo financiero de renta fija a largo plazo dificulta su acceso universal y empuja su precio al alza. Así, los hogares sufren estos efectos en altos precios de dividendos y arriendos.” Esta análisis carece de los conocimientos más básicos y fundamentales de las ciencias económicas, o sea, oferta y demanda. Si construyen más departamentos para la compra de inversionistas, va a haber más oferta de departamentos en arriendo. El efecto va a ser una baja de precios, no un aumento, como sugiere Ciper.
Germán Abrines | 24.11.2021
Las viviendas han venido subiendo su valor un promedio de 5% sobre el IPC desde hace más de 20 años, pero el último año subieron sobre un 30%, presionadas por los retiros de fondos desde las AFP y la lluvia de dinero que generó el gobierno como ayuda social por la pandemia. Paralelo a eso, la pandemia produjo menor producción mundial de todo tipo de bienes, incluyendo especialmente materiales de construcción. Menor oferta y mayor demanda produce alzas explosivas.
Cristian | 24.11.2021
Que pasó con el estudio respecto a los bonos de deuda que emiten los bancos y quienes tienen los recursos suficientes para comprar y esperar márgenes en 20 o 30 años. Al parecer el artículo ya tenía una conclusión antes de comenzar.
Sebastián | 23.11.2021
Estoy 100% de acuerdo con este artículo, es un fenómeno que se veía venir, las financieras y pequeños inversionistas (esos que tienen 3 o 4 departamentos como mínimo) son los que están encareciendo los valores para aquellas personas que desean una propiedad, no como inversión, sino para vivir tranquilo. Sin embargo, la solución a este problema no es fácil, ciudades como Londres no lo han conseguido, es más, allá se invento algo como un "arriendo de por vida" en donde uno paga 120 MM (por ejemplo) y "compra una propiedad", pero eso es falso, ya que al momento del termino del contrato (20 o 30 años) el inmueble sigue siendo del banco o del inversor. En Berlín compraron 14 mil propiedades a inversionistas para bajar los arriendos. En Chile lo más probable es que se termine limitando la cantidad de propiedades que puede tener una persona jurídica o natural, lo cual haría bajar los precios rápidamente, porque muchos de los inversionistas tendrían que vender antes de ser expropiados.
Sebastián | 23.11.2021
Estoy 100% de acuerdo con este artículo, es un fenómeno que se veía venir, las financieras y pequeños inversionistas (esos que tienen 3 o 4 departamentos como mínimo) son los que están encareciendo los valores para aquellas personas que desean una propiedad, no como inversión, sino para vivir tranquilo. Sin embargo, la solución a este problema no es fácil, ciudades como Londres no lo han conseguido, es más, allá se invento algo como un "arriendo de por vida" en donde uno paga 120 MM (por ejemplo) y "compra una propiedad", pero eso es falso, ya que al momento del termino del contrato (20 o 30 años) el inmueble sigue siendo del banco o del inversor. En Berlín compraron 14 mil propiedades a inversionistas para bajar los arriendos. En Chile lo más probable es que se termine limitando la cantidad de propiedades que puede tener una persona jurídica o natural, lo cual haría bajar los precios rápidamente, porque muchos de los inversionistas tendrían que vender antes de ser expropiados.
Matias | 23.11.2021
El negocio es la plusvalía
gustavo gonzalez | 23.11.2021
El 2020 como videografo me toco grabar para una inmobiliaria unos deptos. recién terminados. El cliente me conto que era para una persona que habí4 comprado 5 pisos de departamentos de una torre de 20. Era del sur y no podía venir a verlos por el Covid. Eran 35 a 40 deptos de distintas dimensiones. Me conto que aun no tenían la recepción municipal pero que estaba en un 80% vendido a "inversionistas". Juzguen ustedes!
Alvaro | 22.11.2021
Yo investigaría factores aún más turbios en el tema. No deja de llamar la atención la facilidad con que se venden departamentos a precios absurdos ($120MM por 1 dormitorio en Ñuñoa por ejemplo) para luego ser arrendados. No sé si soy demasiado desconfiado, pero eso me huele a lavado de dinero o evasión de impuestos, o ambos. Basta tener una calculadora para ver que para una persona natural NO es negocio endeudarse por 20 años, pagando un dividendo de casi $800.000, para poder arrendar en $400.000, que es el precio aprox. de arriendo de esas propiedades hoy en día. Es decir, se va a comer una merma de $400.000 mensuales por 20 años, díganme donde está el negocio de eso!!! Pero claro, mientras no sean pobres diablos los involucrados, el SII no se mete.
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