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Comentarios (21)

Isabel | 24.07.2020
Impresionante ver cómo los gestores inmobiliarios salen a defenderse, parece que se han visto tremendamente aludidos por la columna. Defendiendo lo indefendible y evidente. Muy buena columna.
Heidi Nash | 23.02.2020 | Socio/a 3 años y 8 meses
Este artículo del 2014 tiene aún gran vigencia a comienzos de este 2020. No obstante, en este tiempo transcurrido la evolución de este fenómeno ha sido monstruoso. Sería interesante un análisis de los autores a la luz de los hechos transcurridos y sería un tremendo aporte para la etapa que se nos viene. Saludos y felicitaciones a CIPER
Javier | 26.12.2014
Como que nadie se da cuenta que el problema de Santiago es la centralización de Chile. En Santiago están todas las empresas públicas y privadas e instituciones del estado. Todo ello hace que la gente de regiones año a año emigre en cantidades industriales a Santiago. Se necesita un plan de regionalización fuerte, serio, bien hecho que haga que las empresas e instituciones emigren a regiones, por ejemplo porque el Banco Central no puede estar en Concepción, la Dibam en Temuco, Enami en Copiapó, la superintendencia de electricidad en Talca, Enap en Punta Arenas, etc y dar incentivos tributarios y de otra indole a empresas privadas paa que se instalen en regiones por ejemplo porque empresas navieras tienen sus oficinas en Santiago pudiendo estar por ejemplo en San Antonio donde la cesantía es muy alta. También promovería que las universidades privadas abandonen Santiago y se instalaran en una ciudad chica estilo Constitución, Vallenar, Nueva Imperial, etc donde se convertirían en un polo de conocimiento y motor de desarrollo de esas zonas,  allí esas universidades mostrarían su real valía.
GUSTAVO | 10.11.2014
Si los precios se han incrementado en un 100% en $, entre el año 2000 y 2014.  Este incremento en UF equivale a un 28% solamente.
Mauricio | 26.10.2014
Santiago tiene serios problemas de contaminación, delincuencia, salud mental, inexistente tiempo libre, tiempos de viaje inauditos, congestión vial, falta áreas verdes, drogadicción, encarecimiento de todo tipo de bienes y servicios, etc. Etc. Lo que Santiago necesita es sacar personas de la ciudad, no seguir hacinandolas ahora en poblaciones callampas verticales. Cuando se saquen empresas y centros de estudio de Santiago, todo será distinto, yo feliz me iría a Osorno o Puerto Montt, pero allá no están las oportunidades que malamente solo están en santiasco.
Pedro | 20.10.2014
Qué bueno que personas como Andrés, Juan José y Felipe Auguro están aquí para que abramos los ojos y veamos que los "desarrolladores imobiliarios" prácticamente no ganan dinero y que se trata de gente dispuesta al sacrificio por el bien común. En segundo lugar, resulta increíble que la Facultad de Arquitectura de la U- de Chile le dé espacio a un ignorante como profesor de urbanismo e investigador académico. Sería conveniente que las clases de planificación urbana fuesen dictadas en esa universidad por dueños de inmobiliarias o, ya que ellos están tan ocupados en conseguir el bienestar de la comunidad, por sus ejecutivos de ventas, pues ellos conocen mejor que nadie el negocio. En tercer término, sería bueno que los futuros comentaristas tomen en cuenta que el autor no es periodista (lo dice su firma) y que esto no es un reportaje sesgado, sino una columna de opinión. Y, por último, para los que tienen problemas de comprensión de lectura, es importante aclarar que el autor se refiere al precio máximo del metro cuadrado (es decir, el depto. más caro) construido en el sector prime de Santiago y de otras comunas como San Miguel, Recoleta e Independencia. ¿De dónde sacó este señor que en el Gran Santiago hay cerca de 10 mil hectáreas de suelo urbano disponibles? Ah, claro, de un extenso estudio que realizó Pablo Trivelli, editor del Boletín de Mercado de Suelo Urbano que utillizan todos los corredores de propiedades y ejecutivos de inmobiliarias para planificar sus negocios. Pero, claro, Trivelli no vive en el mundo real, no es más que otro académico que escribe desde su escritorio, así que no le demos bola y sigamos pa'delante porque ya está visto que el desarrollo inmobiliario en Santiago es un lujo de modernidad que derrocha bienestar para todos.    
Juan Jose | 19.10.2014
Extraño .... a la luz de la Palabra "censura" mi opinion fue subida nuevamente
Juan José | 18.10.2014
Que extrañó que mi comentario fuese borrado. Me da la impresión que en esta página se censura 
Andres | 18.10.2014
Ciper: esta vez sí que se fueron al chancho con la porquería de artículo de inverstigación. Son demasiadas las falsedades (confunde las tasas de interés de inmobiliarias y créditos hipotecarios, caso Noruega y 10 otros), es muy poco riguroso, muy amateur, inocentemente torpe (invierte causas y efectos, etc, etc), mal intencionado y ridículamente sesgado. Las alzas de precios de vivienda que no deseamos son consecuencia de los mayores costos. El mercado inmobiliario y de créditos hipotecarios son un buen ejemplo de hiper competencia.
Juan Jose | 17.10.2014
La columna de opinión es muy interesante para haber sido escrita en un escritorio y frente a una pared sin ventanas. La columna se base en datos abiertamente erróneos, carente de sentido, dirigidos y “añejos”, y tratare de explicar los puntos en forma didáctica: a) En la actualidad una pequeña porción de la venta de las viviendas nuevas de la comuna de Santiago se efectúa a través de Subsidios y7o apoyo estatal. Lo anterior debido al gran encarecimiento del casco y las restricciones que las diversas modificaciones que ha ido experimentando el Plan Regulador comunal. b) No existen 10.000 hectáreas sujetas a densificación bien localizadas dentro del anillo urbano,  lo cual es un mito existente desde hace bastante tiempo pero en la realidad esto NO EXISTE por cuanto las grandes extensiones están sujetas a restricciones de áreas verdes y parques, otras pertenecen a instituciones que no venden (FFAA, Iglesias, Universidades, etc.) y otras estas profundamente atomizadas donde el funcionamiento del Negocio inmobiliario es imposible. c) La información de valores de venta de Uf 73 para Santiago centro es una información altamente sesgada que se refiere  solo la visita a UN PROYECTO, lo que no tiene ninguna base estadísticas ni seriedad. Lo importante es ver el precio promedio de la zona (Santiago centro se divide en 8 macro zonas que presentan valores totalmente diferentes entre sí) y revisar el precio REAL DE VENTA d) Lo mismo se puede decir de los valores para las comunas de San Miguel. Estación Central e Independencia. La información carece de rigor estadístico y al parecer se limitó a leer un par de avisos en revistas destinas para dichos efectos. Podemos señalas que los precios reales promedio al día de hoy en estas comunas serian del orden de San Miguel UF 39, Estación Central UF 43 e Independencia UF 41. e) Es cierto que no se ofertan productos del tipo 3 dormitorios 2 baños, lo anterior por cuanto son más rentables productos de menor cantidad de recintos y en menor superficie; Además para hacer productos que satisfagan la real capacidad financiera del comprador. Es un hecho que el negocio inmobiliario esta hecho pensado en las necesidades reales del usuario final. f) Las antes señaladas 10.000 hectáreas, de anillo interior se ha visto disminuidas por cuantas varias municipales han ido creando restricciones en forma secuencial. El más claro ejemplo de ello es la comuna de Santiago quienes a contar del año 2011 han venido restringiendo en forma ordenada las Zonas A, B, para finalizar recientemente en las Zonas D y E. g) Sobre lo anterior además podemos señalar que Santiago Centro también incorporo más de 800 propiedad bajo la condición de “Conservación Histórica” e “interés patrimonial”, cosa que hizo que muchas propiedades que tenían potencial inmobiliario lo perdieran toda vez que están en la misma manzana o en la Manzana que enfrenta la propiedad objeto de protección patrimonial. h) Es bastante poco prolijo utilizar estadísticas de precios de hace 14 años, por cuanto los valores del casco (suelo inmobiliario) se incrementaron en forma importante a partir del terremoto del 27F. i) Es INEXACTO que hoy los valores de casco sean del orden de UF 12 para la zona de Santa Isabel, más aun considerando que esta zona corresponde a la zona de corredores según a la modificación establecida de la zona B. Hoy los valores de esta zona fluctúa entre 35 y 40 UF j) El sector de Santa Isabel esta considera con el de mayor valor de la comuna de Santiago, por cuanto corresponde a lo conocido como “ÑUÑOA PONIENTE”, debido a las cercanías tanto de esta comuna como de Providencia en su sector denominado “ex Santiago” k) Es falso que ninguna comuna aledaña a Santiago experimento cambios restrictivos a sus planos reguladores en ese periodo, por cuanto si lo hicieron Recoleta, Providencia y Ñuñoa. Lo cual presiona a la comuna aledaña (en este caso Santiago) en su demanda a fin de satisfacer la Demanda insatisfecha que se produce por la restricción impuesta. l) Los costos de construcción no han subido en forma artificial, lo han hecho por cuanto el costo de la mano de obra (fundamental para el proceso) se ha ido incrementado por su natural especialización y por la importe demanda que general proyectos mineros que se ubican en el Norte del País. La importante inmigración que ha recibido el país de Perú y Colombia no ha suplido esta baja en la oferta por cuanto estos trabajadores no cuentan las capacidades técnicas para reemplazar a los que han emigrado al norte del país y su entrenamiento es lento, caro y muchas vecen no alcanzan los estándares mínimos colicuados en esta área. m) Pretender señalar que los Bancos hacen que la demanda inmobiliaria aumente es parte de una tesis bastante abierta para un mercado poco profundo como el chileno. Los bancos prestan dinero porque su negocio es prestar dinero… las garantías que recibe por las colocaciones hipotecarias hacen que se manejen tasas atractivas a las que se manejaban hacer 15 o 20 años cuando la tasa con letras hipotecarias (con pérdidas en la venta del valor par) eran del orden de 12 al 14% anual (y ojo nadie se espantaba). Los bancos normalmente recuperan el costo de lo prestado cuando un Cliente es ejecutado producto de una demanda de desposeimiento hipotecario. n) Prueba de lo anterior y del mejoramiento de los precios actuales y proyectados es que los banco durante mucho tiempo (hoy NO) ofrecieron créditos hipotecaros con tasas atractivas con financiamiento de hasta el 90% del valor de la propiedad. o) Es una falacia inmensa decir que estos procesos producen proceso de “depuración” de los residentes en la comuna, la segregación de los habitantes se produce por razones que tienen que ver con la falta de suelos para desarrollar proyectos y la agrupación por ghetos de ciertas colonias de inmigrantes que le dan un caractizacion al Barrio. Es por ello que en la zona céntrica de Santiago se han ido agrupando los residentes colombianos, Quilicura recibe a los haitianos y los peruanos se agrupan en la zona de independencia y barrio Yungay. p) Es totalmente coherente que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo quiera aumentar el valor de la vivienda sujeta a ser financiada por Subsidio habitacional, por cuan en la zona en estudio hay cada vez menos viviendas en el tramo que se acerque al tope de UF 2.000 y cumpla es estándar requerido. q) Si existe un factor real que incremento los valores del Casco de Santiago, este se llama “TRANSANTIAGO “toda vez que la gente quiere acercarse al lugar de trabajo, estudio y esparcimiento. La estratégica ubicación de la comuna hace que esta sea demandada por gente de comunas periféricas que desean acercarse a sus Lugar de Trabajo y estudio en Proyectos inmobiliarios de calidad r) La comuna de Santiago tiene una extraordinario potencial toda vez que cuenta con instalaciones, áreas verdes, equipamiento comercial., colegios y demás que permitirían acoger a una mínimo de 120.000 personas en un plazo de hasta 6 años. Lamentablemente las restricciones que han venido imponiendo las respectivas admiraciones hace que este número sea imposible de cumplir y es más tienda por esta vía a envejecer como lo estaba haciendo Independencia y lo que prontamente comenzara a ocurrir en la comuna de Providencia s) El estudio tampoco se hace cargo del problema de la vivienda social que es si produce la mayor segragacion, por cuanto la persona que Recibe este tipo de incentivos no queda con una prohicicion por 5 años como es habital, sino que el plazo aqui se extiende a 15 años.  Resumen: Un bonito proyecto de título que no tiene ninguna conexión con la realidad y por ello PIERDE la condición de ser revisado en forma seria
Pablo | 13.10.2014
Solo avisarle al docente que lo que él describe en Santiago Centro ocurreo en casi todas las grandes ciudades de Chile, en especial si tienen núcleos económicos fuertes: Antofagasta, Iquique, Copiapó, Rancagua, Temuco, Puerto Montt. Otra vez, Santiago no es Chile. Es una situación terrible. En Europa occidental, tener un bien raíz es un lujo, lamentablemente vamos hacia allá.
Armando | 13.10.2014
Yo trabajo en el área de desarrollo inmobiliario, y me encantaría que me diera el dato de por lo menos un par de las 10.000 há que dice que están baratas y bien ubicadas.   Sobre las cambios en las regulaciones municipales, muchos de estos tienen mas relación con la próxima elección de alcalde que con el concepto de hacer ciudad, como se entiende que haya una estación de metro al lado de una viña de varias há y en otras partes de la ciudad gente tenga que luchar por subirse a un transantiago que lo "acerque" a una estación?
Jorge | 13.10.2014
Esto ocurre única y exclusivamente por el cambio de plan regulador que impuso Tohá. Yo he venido buscando departamento hace tiempo en la comuna de Santiago y desde que prohibió los edificios de mayor altura, se dispararon los precios.
Pedro | 11.10.2014
El famoso LIBREMERCADO con autorregulación dicen. El 2002 se podía comprar una casa de 20Millones con un sueldo de $500.000. Hoy esa misma casa vale 60Millones y el sueldo de 500Lucas no aumentó 3 veces como la casa.   
felipe auguro | 11.10.2014
podrian contratar mejores periodistas, que conozcan de los temas que escriben, no expertos que conocen el tema hace dos semanas, o menos. Es poco razonable la línea argumental del artículo, aunque da muchas cifras para darle la ilusión a gente impresionable de que el autor sabe. El mercado inmobiliario es profundamente atomizado, la mayor de Chile no tiene ni el 8% del mercado, que evita entonces que haya mayor competencia por precios? Si fuera tan buen negocio las inmobiliarias habrían aumentado los márgenes, sin embargo estos vienen cayendo desde 2010, de manera consecutiva. No es tan difícil contrastar más datos, averiguar la organización industrial e ir más allá de lo sensacionalista que este medio tiende a ser, bajo un manto de "seriedad" en la investigación que tiene el peso de un paquete de papas fritas. Sobre la genio del tema en Noruega, su dato es falso, las restricciones allá son solo sobre la compra de tierras por parte de extranjeros... Miente, miente que algo queda
fernando | 11.10.2014
El estudio de causa no considera uno muy importante¿Quienes compran deptos? Principalmente inversionista de distintos tipos y origenes. PREGUNTEN EN CUALQUIER edificio cuantos son propietarios y cuantos arriendan o extiendan la investigacion al conservador para ver si se puede determinar el numero de departamentos inscritos por inversionistas Atte
Carlos Perez | 11.10.2014
Una oda a la egolatría y megalomanía, Ernesto Lopez se cita a si mismo en un estudio, sin nombrar a diversos autores que hablan del tema hace mucho antes.
Rodrigo | 10.10.2014
Me parece incorrecto hablar de exclusión o de expulsión social porque a nadie lo obligan a vender su terreno. Los vecinos originales que les venden su propiedades a las inmobiliarias lo hacen de forma VOLUNTARIA, en ejercicio de su libertad personal. Y lo hacen porque esos vecinos de bajos recursos prefieren LUCRAR e irse a la periferia que seguir viviendo en el centro pero sin ganar ese dinero ¿Es tan difícil de entender? ¿Esa gente es mala? El autor de tanto odiar el sistema de mercado se olvida que los que lucran no son solo las empresas, también lo hacen las personas. La razón principal de la "burbuja" es que cada vez hay más gente capaz de pagar por viviendas más caras. Habría que preguntarles a ellos por qué prefieren pagar más caro por un departamento tan caro y chico.  Finalmente, no se necesita que el Estado se meta al rubro de la construcción. El autor de la nota perfectamente podría impulsar la creación de una cooperativa inmobiliaria sin fines de lucro que ofrezca viviendas a precio menor al de mercado. Es cosa que levante el capital, se asocie con más personas, busque compradores, etc. Nadie se lo impide. No obligue al resto de nosotros que no queremos financiar con nuestros impuestos una empresa estatal contructora, sería un codiciado botín de guerra para los partidos de la NM.
LAutaro | 10.10.2014
Muy interesante columna. Bien escrita, bien argumentada. Lamentablemente tampoco hay datos históricos sobre la evolución del precio de las viviendas. Como en Chile falta un absoluto sentido de lo publico, esto tambien se replica en la no-planificacion de la ciudad.
Claudia Silva | 09.10.2014
Es inconcebible que quienes aspiramos a tener nuestra primera (y probablemente única) vivienda propia tengamos que estar compitiendo con inversionistas que compran su quinto, décimo o vigésimo departamento, sin siquiera verlo ni preocuparse por el precio, para recibir las rentas del mejor negocio privado de pequeña escala que existe hoy. No puede ser que no existan impuestos adecuados que graven el negocio inmobiliario de manera que impida esta competencia desleal e inmoral. En países como Noruega está prohibido tener más de dos propiedades. Pero claro, estamos en chilito, el paraíso empresarial.
Elizabeth Saravia | 09.10.2014
Bueno y que sucede acá en Viña del Mar???? También son Escandaloso los Precios
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